С 1 октября застекленные балконы под запретом: требуют демонтировать и запрещают восстановить

С 2006 года в России действуют правила использования жилых помещений, которые детализируют нормы Жилищного кодекса. Эти правила регулируют вопросы социального найма, владения и аренды жилья. В 2022 году они были обновлены Министерством строительства, предоставив разъяснения о том, какие работы на балконе можно выполнять без согласования, а какие нуждаются в официальном разрешении.

Какие работы можно выполнять без согласования?

Некоторые виды остекления балконов и лоджий не требуют получения специального разрешения, если они не изменяют архитектурного облика здания. Например, разрешено:

установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам; утепление стен с использованием материалов, предусмотренных проектом здания; монтаж дополнительного остекления, не изменяющий конструкции фасада.

Однако следует учитывать, что местные власти могут устанавливать свои правила. Например, в Санкт-Петербурге любые изменения, касающиеся внешнего вида балконов, требуют согласования с комитетом по градостроительству и архитектуре. За незаконное остекление или переоборудование фасада предусмотрены штрафы: от 1 000 до 5 000 рублей для граждан, и до 100 000 рублей для юридических лиц.

Что нельзя делать без разрешения?

Есть случаи, когда остекление балкона требует официального разрешения. Оно необходимо, если работы могут:

изменить внешний облик здания (например, при вынесении остекления); повлиять на конструкцию здания или его безопасность (например, объединение балкона с комнатой).

Кроме того, запрещено остекление, если:

это нарушает пожарную безопасность, например, если балкон используется для доступа на пожарную лестницу; здание признано аварийным, так как остекление может увеличить нагрузку на конструкции, что ухудшит их состояние.

Что необходимо для оформления разрешения на остекление?

Если запланированные работы требуют согласования, необходимо подготовить следующий пакет документов:

заявление; выписку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на жилье; проект переустройства или перепланировки; технический план; согласие всех членов семьи, если жилье находится в социальном найме; согласие других собственников квартир, если балкон является частью общего имущества дома; согласие банка, если квартира находится в ипотеке; заключения МЧС и Роспотребнадзора, если это необходимо.