С 1 октября застекленные балконы будут под запретом: потребуют демонтировать и запретят восстановить

С октября 2006 года в России действуют правила использования жилых помещений, уточняющие нормы Жилищного кодекса. Эти правила регулируют вопросы социального найма, владения и аренды жилья. В 2022 году Министерство строительства внесло в них изменения, разъяснив, что можно делать на балконах без согласования, а что требует официального разрешения.

Какие работы можно выполнять без согласования?

Некоторые виды остекления балконов и лоджий не требуют специального согласования, при условии что они не меняют архитектурного облика здания. Например, разрешается:

установка энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам; утепление стен материалами, предусмотренными проектом здания; монтаж дополнительного остекления, не изменяющий конструкцию фасада.

Однако важно учитывать, что местные власти могут вводить свои правила. Например, в Санкт-Петербурге любые изменения во внешнем виде балконов требуют согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре. За незаконное остекление или переоборудование фасада назначаются штрафы: от 1 000 до 5 000 рублей для граждан и до 100 000 рублей для юридических лиц.

Что нельзя делать без разрешения?

В некоторых случаях остекление балкона требует официального разрешения. Оно необходимо, если работы могут:

изменить внешний облик здания (например, вынесение остекления); повлиять на конструкцию здания или его безопасность (например, объединение балкона с комнатой).

Также остекление запрещено, если:

это нарушает пожарную безопасность, например, в случаях использования балкона для доступа на пожарную лестницу; здание признано аварийным, так как остекление может увеличить нагрузку на конструкции и ухудшить их состояние.

Что необходимо для оформления разрешения на остекление?

Если планируемые работы требуют согласования, необходимо подготовить следующий пакет документов:

заявление; выписку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на жилье; проект переустройства или перепланировки; технический план; согласие всех членов семьи, если жилье находится в социальном найме; согласие других собственников квартир, если балкон является частью общего имущества дома; согласие банка, если квартира заложена; заключения МЧС и Роспотребнадзора, если это необходимо.