Тренд на уменьшение размеров жилья в новостройках, наблюдающийся в последние годы, подтолкнул власти к мерам регулирования. В ряде регионов, включая Москву, уже установлены минимальные нормативы площади жилых помещений.

Лидерами по стоимости малогабаритных квартир стали Москва и Сочи, где средняя цена составляет 8 336 663 рубля и 8 274 382 рубля соответственно. Далее следуют Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля).

Наиболее доступные варианты можно найти в Нижнем Тагиле (1 850 000 рублей), Орле (2 243 100 рублей), Магнитогорске (2 277 142 рубля), Оренбурге (2 362 344 рубля) и Кургане (2 335 330 рублей).

Средняя цена малогабаритной квартиры в новостройке по всем городам составила 3 622 903 рубля.

За период с мая 2023 года цены на квадратный метр и средняя площадь лота выросли в 61 из 65 исследованных городов. В 4 городах зафиксировано снижение цен.

Наибольший рост цен на квадратный метр отмечен в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%), Саранске (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережных Челнах (+28,8%). Наименьший прирост – в Московской (+0,6%) и Ленинградской областях (+3,4%), Белгороде (+3,9%), Архангельске (+4,6%) и Туле (+4,7%).

В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли на 5,3% и 5,9% соответственно.

В среднем по стране квадратный метр такого жилья теперь стоит 146 457 рублей, что на 11,3% выше показателей прошлого года.

Наибольший рост общей стоимости малогабаритных квартир зафиксирован в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Наименьший – в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В трех городах цены снизились: Орел (–8,9%), Сургут (–8,4%) и Иваново (–6,7%).

Средняя цена предложения квартир до 28 кв. м в Москве за год выросла на 6%, а в Санкт-Петербурге – на 5,7%. В целом по России этот показатель увеличился на 10,7%.

Спрос на малогабаритное жилье остается высоким, что обуславливает рост цен. Эксперты отмечают, что такая тенденция может привести к дальнейшему сокращению площади квартир в новостройках.

Стоит отметить, что доступность жилья для населения является одной из важнейших социальных проблем. Государству необходимо принимать меры, направленные на стимулирование строительства доступного жилья, а также на поддержку малообеспеченных граждан.