С 10 мая всех владельцев квартир ждет сюрприз – теперь будет запрещено
С 7 мая 2024 года в России вступают в силу важные изменения, касающиеся всех собственников жилья.
Новые правила регулируют вопросы доступа коммунальных служб в квартиры для проведения ремонтных работ и пересматривают принципы возмещения ущерба при авариях. Пишет издание "Primprss".
Согласно разъяснениям юриста Максима Иванова, ключевое изменение касается обязанности владельцев квартир предоставлять доступ специалистам для замены коммуникаций. Многие многоквартирные дома в стране требуют срочного ремонта инженерных систем, однако до сих пор собственники могли отказывать в доступе рабочим на законных основаниях.
Теперь ситуация меняется. Если владелец квартиры отказывается пустить мастеров для замены труб или других необходимых работ, управляющая компания получит право обратиться в суд. На основании судебного решения будет выдан специальный ордер, позволяющий провести ремонтные работы даже без согласия хозяина жилья.
Параллельно изменяются правила возмещения ущерба при авариях. Если раньше вся ответственность за затопление соседей обычно возлагалась на собственника квартиры, откуда поступила вода, то теперь ситуация рассматривается иначе. Последние судебные прецеденты показывают, что:
ответственность может быть разделена между владельцем жилья и управляющей компанией
в некоторых случаях вина полностью перекладывается на коммунальные службы
нельзя автоматически требовать возмещения ущерба только с одного собственника
Эти изменения призваны сбалансировать права собственников и необходимость поддержания коммунальной инфраструктуры в рабочем состоянии. С одной стороны, сохраняется конституционное право на неприкосновенность жилища, с другой — вводится механизм обеспечения безопасности всего дома при необходимости срочного ремонта.
Новые правила особенно актуальны для старых домов, где изношенные коммуникации требуют регулярного обслуживания и замены. Они позволят управляющим компаниям своевременно проводить профилактические работы, предотвращая крупные аварии.
Для собственников эти изменения означают, что отныне нельзя безнаказанно отказывать в доступе для ремонта общих коммуникаций, проходящих через их квартиры. В то же время при авариях появится возможность разделить ответственность с коммунальными службами, если будет доказана их вина в недостаточном техническом обслуживании систем.
Эксперты рекомендуют владельцам квартир внимательно следить за состоянием внутриквартирных коммуникаций и оперативно реагировать на запросы управляющих компаний о проведении проверок или ремонтных работ. Это поможет избежать судебных разбирательств и возможных аварийных ситуаций.