С 10 октября застекленные балконы под запретом: требуют демонтировать и навсегда запрещают сделать заново

С 2006 года в России действуют правила, регулирующие использование жилья и уточняющие положения Жилищного кодекса. Эти нормативы охватывают социальный найм, собственность и аренду.

В 2022 году Министерство строительства обновило правила, уточнив, какие работы на балконах можно проводить без разрешения, а какие требуют официального одобрения.

Какие работы можно осуществлять без разрешения?

Для некоторых видов работ по остеклению балконов и лоджий разрешение не требуется, если они не меняют внешний вид строения. К ним относятся:

1. Установка более энергоэффективных стёкол без изменения цвета и формы рам;
2. Утепление стен материалами, предусмотренными проектом здания;
3. Установка дополнительного остекления, не влияющая на структуру фасада.

При этом, местные власти могут устанавливать свои собственные правила. Например, в Санкт-Петербурге любые изменения внешнего вида балконов должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре. Незаконное остекление или изменение фасада могут повлечь штрафы: от 1 000 до 5 000 рублей для физических лиц и до 100 000 рублей для организаций.

Что требует разрешения?

Разрешение понадобится, если остекление способно:

1. Изменить внешний вид строения (например, выносное остекление);
2. Повлиять на конструктивную безопасность здания (например, объединение балкона с комнатой).
3. Кроме того, остекление запрещено, если:
4. Нарушается пожарная безопасность, например, если балкон обеспечивает доступ к пожарной лестнице;
5. Здание признано аварийным, поскольку остекление может увеличить нагрузку и ухудшить состояние конструкций.

Как оформить разрешение на остекление?

Если работы требуют согласования, следует подготовить следующие документы:

1. Заявление;
2. Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
3. Проект перепланировки или реконструкции;
4. Технический план;
5. Согласие всех членов семьи, если жильё в социальном найме;
6. Согласие других собственников, если балкон является общей собственностью;
7. Согласие банка, если квартира в ипотеке;
8. Заключения МЧС и Роспотребнадзора, если требуется.