С 9 октября застекленные балконы под запретом: требуют демонтировать и навсегда запрещают сделать заново

С 2006 года в России действуют правила, регулирующие использование жилых помещений и уточняющие нормы Жилищного кодекса. Эти правила охватывают социальный найм, владение и аренду жилья.

В 2022 году Министерство строительства обновило их, разъяснив, какие работы на балконах можно проводить без согласования, а какие требуют официального разрешения.

Какие работы можно выполнять без согласования?

Для некоторых работ по остеклению балконов и лоджий разрешение не требуется, если они не изменяют внешний вид здания. Например:

1. Установка более энергоэффективных стекол без изменения цвета и формы рам;
2. Утепление стен материалами, включёнными в проект здания;
3. Монтаж дополнительного остекления, не влияющего на фасадную структуру.

Однако, местные власти вправе вводить свои правила. Так, в Санкт-Петербурге все изменения, касающиеся внешнего вида балконов, должны согласовываться с комитетом по градостроительству и архитектуре. Незаконное остекление или изменение фасада может привести к штрафам: от 1 000 до 5 000 рублей для граждан и до 100 000 рублей для организаций.

Что нельзя делать без разрешения?

Разрешение необходимо, если остекление может:

• Изменить внешний вид здания (например, вынесенное остекление);
• Повлиять на конструктивную безопасность здания (например, соединение балкона с комнатой).

Кроме того, остекление запрещено, если:

• Нарушается пожарная безопасность, например, если балкон обеспечивает доступ к пожарной лестнице;
• Здание признано аварийным, так как остекление может увеличить нагрузку на конструкции и ухудшить их состояние.

Как оформить разрешение на остекление?

Если работы требуют согласования, необходимо подготовить следующий набор документов:

1. Заявление;
2. Выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
3. Проект перепланировки или реконструкции;
4. Технический план;
5. Согласие всех членов семьи, если жильё находится в социальном найме;
6. Согласие других собственников, если балкон является общей собственностью;
7. Согласие банка, если квартира в ипотеке;
8. Заключения МЧС и Роспотребнадзора, если таковые необходимы.