С 5 октября застекленные балконы под запретом: требуют демонтировать и навсегда запрещают сделать заново

С 2006 года в России действуют правила использования жилых помещений, которые уточняют нормы Жилищного кодекса. Эти правила затрагивают аспекты социального найма, владения и аренды жилья. В 2022 году их обновило Министерство строительства, разъяснив, какие работы на балконах можно осуществлять без согласования, а какие требуют официального разрешения.

Какие работы можно выполнять без согласования?

Некоторые виды работ по остеклению балконов и лоджий не нуждаются в специальном разрешении, если они не изменяют архитектурный облик здания. Например, разрешены:

• Установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам;
• Утепление стен материалами, предусмотренными проектом здания;
• Монтаж дополнительного остекления, не изменяющий фасадную конструкцию.

Однако нужно учитывать, что местные власти могут вводить свои правила. Например, в Санкт-Петербурге все изменения, связанные с внешним видом балконов, подлежат согласованию с комитетом по градостроительству и архитектуре. За незаконное остекление или изменение фасада предусмотрены штрафы: от 1 000 до 5 000 рублей для граждан и до 100 000 рублей для юридических лиц.

Что нельзя делать без разрешения?

Официальное разрешение требуется, если остекление балкона может:

• Изменить внешний облик здания (например, вынос остекления);
• Повлиять на конструкцию здания или его безопасность (например, объединение балкона с комнатой).

Кроме того, остекление запрещено, если:

• Нарушается пожарная безопасность, например, если балкон служит доступом к пожарной лестнице;
• Здание признано аварийным, поскольку остекление может увеличить нагрузку на конструкции, что ухудшит их состояние.

Как оформить разрешение на остекление?

Если запланированные работы требуют согласования, нужно подготовить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Выписку из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• Проект переустройства или перепланировки;
• Технический план;
• Согласие всех членов семьи, если жилье находится в социальном найме;
• Согласие других собственников квартир, если балкон является частью общего имущества дома;
• Согласие банка, если квартира в ипотеке;
• Заключения МЧС и Роспотребнадзора, если это необходимо.