Застеклённые балконы теперь будут под запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново
- 13 июня 2024
- 6+
- Инга Межевикина

Сегодня многие люди предпочитают жизнь с остекленным балконом или лоджией. При покупке нового жилья мы обычно хотим быстро обустроить балкон, не задумываясь о возможных проблемах. Мы просто полагаем, что это наше пространство и можем делать на нем все, что нам нравится.
Однако на самом деле ситуация не всегда так проста. В определенных обстоятельствах управляющая компания может потребовать снятия остекления. В России уже были прецеденты, когда бэконные конструкции были разобраны в Санкт-Петербурге и Калужской области. В обоих случаях собственники квартир проиграли судебные процессы, заведенные управляющими компаниями, и были вынуждены удалить остекление.
В каких случаях управляющая компания может выразить свое неодобрение и подать в суд, чтобы официально заставить собственника убрать конструкцию?
Если собственник остеклил балкон без согласования этого решения с остальными владельцами квартир на общем собрании жильцов. При этом выбранный вариант остекления может не нравиться кому-то из соседей и представлять опасность для их жизни, здоровья и имущества. Сосед может пожаловаться в управляющую компанию или обратиться напрямую в жилинспекцию.
Если дизайн остекления вашего балкона сильно контрастирует с общим внешним видом дома, например, если вы установили козырек или боковые панели для сушки белья. Это особенно важно, если дом находится в центральной части города или является частью культурного наследия. В таком случае управляющая компания может подать иск в суд и, вероятно, иметь большие шансы на победу.
Парадокс заключается в том, что вы можете быть обязаны удалить остекление балкона даже в том случае, если его установил предыдущий собственник, а вы приобрели квартиру уже с остекленным балконом. По закону вы несете полную ответственность при приобретении недвижимости.
Еще одна ситуация, когда управляющая компания может потребовать снятия остекления, - это при планировании капитального ремонта, если ваша балконная конструкция мешает проведению работ. В таком случае управляющая компания может подать жалобу, что сложная балконная конструкция мешает ремонтным работам. Именно на этом основан иск, поданный в одной из управляющих компаний в Санкт-Петербурге. В результате собственник квартиры проиграл суд во всех инстанциях.
Если вы беспокоитесь о том, что в будущем вам могут потребовать удалить остекление с балкона, эксперты утверждают, что управляющие компании обычно не обращают на это внимание до тех пор, пока не поступят жалобы от жильцов или надзорные органы не начнут проверку фасадов. Юристы также утверждают, что даже незаконные перепланировки, осуществленные много лет назад предыдущим владельцем, могут быть легализованы, пишет progorod33.ru.