Застеклённые балконы теперь под запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново

Жизнь с остекленным балконом или лоджией сегодня стала обычным явлением. При покупке нового жилья мы стремимся сразу уютно обустроить балкон, не задумываясь о возможных проблемах. Мы просто полагаем, что это наша квартира, поэтому можем делать все, что нам хочется.

Однако на самом деле ситуация несколько иная. В определенных обстоятельствах собственника могут принудить убрать остекление. В России уже были случаи, привлекшие большое внимание общественности, когда балконы были разобраны в Санкт-Петербурге и Калужской области. В обоих случаях владельцы квартир проиграли судебный процесс, заведенный управляющей компанией, и были вынуждены убрать остекление.

В каких же случаях управляющая компания может выразить свое неодобрение и подать в суд, чтобы официально принудить собственника снять конструкцию?

Если собственник остеклил балкон без согласования этого решения с остальными владельцами квартир на общем собрании жильцов. При этом выбранный вариант остекления может не понравиться кому-то из соседей и угрожать их жизни, здоровью и имуществу. Сосед может пожаловаться в управляющую компанию или обратиться напрямую в жилинспекцию.

Если дизайн остекления вашего балкона сильно контрастирует с общим внешним видом дома, например, если вы обустроили козырек или установили боковые панели или перекладины для сушки белья, особенно если дом находится в центральной части города или является частью культурного наследия. В таком случае управляющая компания может самостоятельно подать иск в суд, и, скорее всего, иметь высокую вероятность выиграть.

Парадокс заключается в том, что вы могли бы быть обязаны по решению суда снять остекление балкона, даже если его установил предыдущий собственник, а вы приобрели квартиру уже с остекленным балконом. По закону вы берете на себя всю ответственность при приобретении недвижимости.

Если в доме планируется капитальный ремонт, а ваш балконной конструкцией, такой как козырек или другие насечки, препятствует проведению работ. В этом случае сотрудники управляющей компании могут пожаловаться, что им мешает сложная балконная конструкция. Именно на этом основан иск, поданный одной управляющей компанией в Санкт-Петербурге. Жилищные инспекторы требовали снос конструкции или возложение части ремонтных работ на собственника. Владелец квартиры проиграл суд во всех инстанциях.

Страшно ли снимать остекление с балкона профилактически?

Нет. Эксперты сообщают, что часто управляющие компании не обращают внимание на самовольно зажиточные балконы, пока не поступят жалобы от жильцов или пока надзорные органы не проведут проверку фасадов. Юристы также утверждают, что даже незаконные перепланировки, осуществленные много лет назад предыдущим владельцем, могут быть легализованы, пишет progorod33.ru.