Недоступное жилье: в Магнитогорске резко выросли цены на студии и однокомнатные квартиры
Тренд на уменьшение размеров жилья в новостройках, наблюдающийся в последние годы, подтолкнул власти к мерам регулирования. В ряде регионов, включая Москву, уже установлены минимальные нормативы площади жилых помещений.
Лидерами по стоимости малогабаритных квартир стали Москва и Сочи, где средняя цена составляет 8 336 663 рубля и 8 274 382 рубля соответственно. Далее следуют Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля).
Наиболее доступные варианты можно найти в Нижнем Тагиле (1 850 000 рублей), Орле (2 243 100 рублей), Магнитогорске (2 277 142 рубля), Оренбурге (2 362 344 рубля) и Кургане (2 335 330 рублей).
Средняя цена малогабаритной квартиры в новостройке по всем городам составила 3 622 903 рубля.
За период с мая 2023 года цены на квадратный метр и средняя площадь лота выросли в 61 из 65 исследованных городов. В 4 городах зафиксировано снижение цен.
Наибольший рост цен на квадратный метр отмечен в Оренбурге ( 35,7%), Вологде ( 30,3%), Саранске ( 29,5%), Тольятти ( 29,2%) и Набережных Челнах ( 28,8%). Наименьший прирост – в Московской ( 0,6%) и Ленинградской областях ( 3,4%), Белгороде ( 3,9%), Архангельске ( 4,6%) и Туле ( 4,7%).
В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли на 5,3% и 5,9% соответственно.
В среднем по стране квадратный метр такого жилья теперь стоит 146 457 рублей, что на 11,3% выше показателей прошлого года.
Наибольший рост общей стоимости малогабаритных квартир зафиксирован в Вологде ( 45,4%), Оренбурге ( 39,4%), Набережных Челнах ( 36,8%), Астрахани ( 30,8%) и Саранске ( 30,7%). Наименьший – в Ярославле ( 1,3%), Московской области ( 1,8%), Туле ( 2%), Ленинградской области ( 3,4%) и Архангельске ( 4,1%). В трех городах цены снизились: Орел (–8,9%), Сургут (–8,4%) и Иваново (–6,7%).
Средняя цена предложения квартир до 28 кв. м в Москве за год выросла на 6%, а в Санкт-Петербурге – на 5,7%. В целом по России этот показатель увеличился на 10,7%.
Спрос на малогабаритное жилье остается высоким, что обуславливает рост цен. Эксперты отмечают, что такая тенденция может привести к дальнейшему сокращению площади квартир в новостройках.
Стоит отметить, что доступность жилья для населения является одной из важнейших социальных проблем. Государству необходимо принимать меры, направленные на стимулирование строительства доступного жилья, а также на поддержку малообеспеченных граждан.